2019财富大洗牌房产投资只有20%的人能赚钱

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议   提问:亲爱的房姐,现每天都关注你回答,受益匪浅。我是一个单亲妈妈,现名下4套房,全款两套,三线W,青岛万达维多利亚湾还贷中(50w),今年9月用信用贷30w在光谷东葛店购108平,感觉买错了,现正在申贷程序中,合同纠结不知用谁的名,用我的属2套,用孩子的又怕后续买房也会用到她的名,(孩孑刚满18岁,上大一),我也可到武汉上班,现纠结家里房产怎样置换昵,有人推荐中山,怕选错了,另现还可投资房产吗?另现做制造业,月入1.5w。如这个年龄换个行业做房产中介是正确的吗?孩孑两年后还想出国,怎样合理的按排好家里的資产,置换正确吗,置换哪里昵,在买房用谁的名呢   回答:你好,葛店不建议入手,价格高了,纯投资接盘侠少,赌性大。如果能退房,建议直接退掉。如果人在武汉,建议开发老人票继续入手武汉,强二线 人口净流入的城市,天花板更高   中山排不进top20,也不属于优质的环一线城市。广东省内中山只能排到第5或者第6名   广深属于第一梯队,东莞佛山属于第二梯队,中山惠州等属于第三梯队。而环一线城市根据大量的实例案例分析,流动性和风险性都存在问题   中介公司对cf没有帮助,尤其是绿中介。中介新人的工作很基础,维护信息,带看,打电话,各种打杂事项,还要面对一堆内部的压榨。如果你按部就班按照公司安排的工作,很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。除非你本身就懂得炒房,再去中介过水   先用自己的房票,再开发老人票,最后才考虑儿子的房票。最好别用孩子的房票   提问:房姐晚上好!想问下大连金州区中梁观澜壹号院和保利堂悦适不适合投资?都是期房,2021年交房,保利带装修。这两个哪个能更好些?谢谢   回答:你好,这2盘仅适合在金州,开发区,保税区,甘井子北部区域上班的人买入自住。大连刚涨一波,外贸型城市最近经济有较大影响,就业和人口都不乐观,大部分北方房产投资人更看好沈阳   提问:坐标海口,打算把首套卖掉做置换的首付,大概100w,手里还有20万左右的子弹。因为另有一套再还的学区房(这个不能动,给俩娃上学的)。根据这个情况需要7成首付,也就是说我们只能置换180w的房子。目前有一个观澜湖的拎包入住洋房,但是配套没有医院和菜市场,价格特别合适,大概170w左右,户型,景观没得说。但是老公觉得偏僻通勤浪费太多时间,他中意市区的房子,但是是毛坯房,总价约210w,首付需要杠杆再借20w,这样会加大还款压力,还需再酬约15左右的装修和家具钱,会影响生活质量。我该如何选择?顶住压力降低生活质量买市区的毛坯,还是入手近郊舒适盘   回答:你好,海口自住+投资,买市区。一套核心城区,未来升值空间也更大。市区换远郊容易,远郊再想换市区,难   买房的三个重要因素:地段,地段还是地段。地段的本质是什么呢?就是周围配套齐全,要学校有学校、要医院有医院,要超市有超市…你一天可以做很多事情,上学不用接送,出门就可以买菜,不舒服左转就去医院,效率非常高   地段好的房子,配套齐全,价格就贵。配套其实就是一出门就能享受各种社会服务的一个效率的体现,房子的定价本质上就是为效率买单   提问:房姐,问个cf之外的问题,请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少,如果体制外有年入50的工作,建不建议辞职,有没有必要去一线了,谢谢   回答:官这个职业,是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路,沿着正确的道路前进,才有更大的机会挤进去   当一个赛道涌进太多人之后,最有效的管理办法,不是管理赛道,而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉   而那些最先发觉,最先知道新赛道的人,本身就是被筛选的对象。如果想要世俗意义上的成功,赚够五千万,不笨、努力就足够了   普通人努力程度之低,根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖,运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场,站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者,最后的胜出者,最终就是运气游戏的幸运儿   对自己有清晰判断,别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地,你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿   找到一个满是普通人的小众赛道,才可能依靠努力胜出。选对赛道,选对行业,正确聪明地勤奋努力工作,加上正确的投资来保护取得的财富   提问:房姐,相见恨晚!新人首问。坐标江西南昌。二胎。有不是很好的学区三房一套,市值160左右,贷款65,近期买了附近大面积三限房准备改善自住,后年交房,由于没有房票,用的是老人名字全款。掏空了所有子弹。买的考虑不周。三房据说可以二次抵押。现迷茫的点,1:过两年卖掉三房换个更好的学区还是将就读一般的学校,再到外面补课?2:弱省会没有必要持有两套及以上?那卖掉三房后应该在哪个城市投资呢?小白无经验。3:老人票买的,以后过户给自己想再卖有20%个税,是家庭还是个人满五唯一就免?是否要把自己其他名下房产也赠与给其他人,会导致自己每套房都有赠与不好卖?只有jlh jjh这一种方法?感谢!盼复~   回答:你好,如果孩子上学没办法花钱走关系,可以考虑入手一套小户型挂学区   1.继续入手弱二线万内的盘,沈阳和长沙都不错。特点是第一波启动会很猛,但是长远看天花板并不高,翻倍后可以直接出手。沈阳破限购相对容易   2.买强二线万内的盘,比如武汉,成都,重庆等,天花板高,雪坡悠长,可以长持   提问:房姐,现在楼市下行,很多业主抛售,是不是等到行情回暖之后再入手更好   回答:市场行情差时,吓退了80%的购房人,剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后,那些被吓退的80%的人,只能去抢已经涨了价的20%的房源   提问:新人小白提问。万能的房姐,请问,我本人不在武汉,想在武汉买房,如何通过哪些渠道淘笋?请指教!谢谢   提问:房姐 ,拜读了很多文章后感觉你说得很有道理,所以决定入会。今天有事请教:我本人49岁 ,上海市杨浦区延吉路营口路,有一套 去年底使用权买下产权的35平米小房,估价210万。因儿子21岁,几年后会结婚,所以犹豫现在是否要对房子进行置换?朋友、家人都劝我不要出手,说房价会跌, 但我总觉得 ,存钱不如还贷。所以我想问问房姐,我该如何操作?换房还是不换?换新房 还是换二手房?在杨浦区附近买?还是在外区买   上海已经经历了上一轮完整周期,目前属于盘整阶段。微观上看上海经济持续走低,没有今年没有启动迹象。下一轮新周期,需要等待政策面刺激。但是现在市场情绪弱,恰恰给了你足够的淘笋时机。横盘期,把劣质资产换成抗跌的优质资产,如果选筹不错,也能逆势生长   最佳的置换方式是先淘笋,有性价比高的,先下定金,拖延流+远期合同,你自己的房子留着慢慢卖。逢笋入选择,如果没有淘到9折以上的笋盘,就先持币观望。生活半径在杨浦,可以买杨浦。大概率只能买到老破小   投资角度,更建议近郊没有学区的次新盘,比如大虹桥辐射的松江,闵行,青浦等。新盘普遍溢价,二手房淘笋更好   提问:房姐好!问下环沪的太仓浏河和湖州的南浔有投资价值吗?上海哪里有投资价值   回答:太仓人口不到100万,没有人口净流入,骑车20分钟可以跑完主城区,这里投资是没有价值的。唯一可以期待的是未来会被规划为新区,但是现在看来规划遥不可期   南浔到湖州了,天生区位差,嘉兴都没能起来,光靠一个高铁,南浔不会有机会   提问:你好,我是武汉的娃,现在定居广州,户口也在广州,父母亦定居广州,父母已迁到广州户口。想问问姐姐我想给父母买套,手中资金500W,如果买武汉目前哪个地段可以入手?如果是否可以买深圳?如果买深圳目前哪个区可以考虑   其它板块也有局部地区可以跑赢大盘,但是需要结合具体项目分析。深圳是一线城市中年轻人占比最多的城市,总价300-700都属于刚需红海市场,很难出笋盘,笋盘大多数都出现在1000万以上   根据你的房票资源和月供能力,如果只有1张房票,买前海。能开发2张房票,可以入手1套关内,1套关外   提问:您好,我在国外呆过,买过房,发现国外的人很注重租售比,租金和房价比,低到一定时候,很多人就情愿租房,可以一租很多年,把房子打理的很漂亮,愉快的生活。感觉国内一线城市,租售比真的很低了,比如深圳,未来房价再涨的线后,会不会也更愿意去租房呢?谢谢   6.看重家庭,在意他人的看法,无法接受长期租房。虽然都是人,但东西方人是两个族群,两个物种,只从租售比分析,太片面了   回答:我理解的风水是了解自然、知悉自然、顺应自然。不宜过分解读,不要夸大其词,想要风生水起,还靠自强不息   提问:上月因手机遗失 有几天没用手机 正好遇上信用卡还款忘记了 导致一千多块的逾期 这个对买房有影响吗 可不可以消除 该怎么操作呢   提问:房姐,坐标深圳,福田上班,买二手自住,单身不考虑学区,罗湖2号线万,可以入吗?户型不好,但好歹都有明窗。另外看到同一片片区联城美园30多平一室一厅,188万,户型不错,就是很小。这2个都推荐入吗?更推荐哪个   回答:深圳不建议买1居室 一居室的火热,是暂时的现象,关键的原因,是房价太便宜   2.随着房价的逐步提高,买房不再是个人消费,而是是家庭行为,没有人成家立业,父母出钱,给你买一居的,这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的,是溢价。在深圳这类城市,一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万,50平一居就要单价6万   因为”能买到“也是一件商品。你去买喜茶排不上队,于是只能给黄牛100,虽然奶茶20;你去看演唱会,门票300,但压根买不到,只能买1000的黄牛票。同理,如果你的资金有限,不能越过最低一档的水平,那么你需要为上车,为能够买到一套北京的房产,而支付100万的门票。买到,也是要付钱的   提问:美丽的房姐,如果万不得已,准备用别人的人房票联合买房,有建议的内部约定模版吗   房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累   帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案
上一篇:中信证券明明:如何预测地产投资
下一篇:房地产投资热潮减退 房企三季报里的险资魅影

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!