房地产投资增速“再稳一下”?刘洪玉:房地产

近几年来,房价涨幅较大居高不下,西南财大和社科院联合报告显示,2018年全国300个城市平均房价收入比9.3,即一个家庭不吃不喝,要用9年的总收入,才能买得起一套普通住宅。社科院表示,房价收入比超过9,房地产对经济的贡献由正转负。诸葛找房监测显示,2019年100个城市房价收入比18.39,其中一线,三四线,超过国际通行的房价收入比3-6的合理区间   首富李嘉诚于2013年陆续抛售内地房产,万达转型王健林变卖地产,潘石屹早已不搞开发转为租赁。更有首善之誉的“玻璃大王”企业家曹德旺,接受媒体采访时犀利直言,制造业是一个国家的支柱,不要搞太多的房地产,年青人为了买房子,背负一生的债务,没有实业拿什么和国外竞争!百姓也痛斥房地产业高增长导致的高房价,但专家们却不以为然,并给出了不同的答案,这是为什么   有比较才有鉴别。国家统计局10月18日发布数据,1-9月,国内生产总值697798亿元,同比增长6.2%。三个季度GDP依次分别增长6.4%,6.2%,6.0%。而另一组数据,一季度,房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,创2014年以来的4年新高;前两季度,房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%;前三季度,房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%   11.8%、10.9%、10.5%,房地产开发投资增速虽有下滑,仍然在经济稳增长中起着不可忽视的作用。西方发达国家的房地产业占比GDP的份额达到12%,美国约在13%左右,而我国的水平约在6-6.5%,只有美国的一半。在当前全球经济增长放缓的大背景下,国内经济下行压力依然存在之际,前三季度的房地产开发投资增长率,仍高于工业增长值5.6%、服务业增长值7%、社会消费品零售额增长值8.2%,对宏观经济的稳增长,呈现坚韧性的一面   国家统计局国民经济综合统计司长毛盛勇表示,还是要明确坚持“房住不炒”的基本定位,今年1至9月,房地产开发投资的增长速度在10%以上,投资比较平稳,销售略有下降。从几个主要指标看,包括房价的情况、土地销售的情况,房地产总体保持了基本平稳的走势   清华大学房地产研究所所长刘洪玉,在国是论坛三季度经济形势分析会上表示,前三季度房地产投资增速10.5%,整个宏观经济增长6%,固定资产投资增速5.4%,这几个数字表明,目前房地产业的投资活动对经济增长还是有着净贡献。他进一步表示,房地产业既是宏观经济的晴雨表,同时又受制于宏观经济社会发展,所以从投资增长、投资拉动的角度来说,客观上不会有太大的增长空间   毛盛勇表示,房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。中央政治局在7.30会议分析经济形势,部署下半年经济工作时,决定“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,奠定了下半年房地产发展的基调与走势。中国银行首席研究员宗良表示,目前新的经济增长点不足,如制造业投资增长2.5%,可以适当增加投资。而房地产投资增速达到了10.5%已经很高了,再难达到更高水平   刘洪玉分析表示,国家不再选择通过房地产来减轻经济压力,原因就在于以往每次刺激经济,都会带来副作用,产生很多后续问题,而且这种刺激带动的效益是递减的。刺激和稳定之间的逻辑本来是矛盾的。所以,目前稳楼市的定位是非常正确的。在笔者看来,房地产涉及行业众多,钢材、水泥等建材行业去产能,房地产功不可没;门窗、家装、家电等下游产业,谁说不是实体经济!因此,房地产投资增速水平应保持相对稳定,以利于宏观经济的稳步增长
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