这种房产普通人就不要投资了!

我又笑了笑,16-18这段时间,基本上只要是个房子,涨幅都超过了50%。从机会成本来看,这完全就是亏损啊   最后我俩相视一笑,看来术业还是得有专攻。即便是酒肉这样的金融大亨,在不熟悉的房产领域,也有投资失误的时候啊   你认知到未来的需求会增长,但别人没明白。那么现在的价格就低,就是买入的好时候   然而别墅却刚好相反,大家都误认为未来的需求会高,那么现在的价格也就高,套利空间就非常小   在几年以前,我们对富人的认知基本上就是:住别墅,开豪车。所以,未来中国人民越来越富的情况下,大家都会住在郊区别墅享受生活,和大洋彼岸的美利坚一样   然而,许多人没考虑到的是,中国的城市规划和发展模式与美国完全不同,人均经济水平也差异巨大。想要实现人手一栋House,未来20年可能都办不到   整个中国,过往20年以来都可以算是房地产的高速发展期,日新月异的产品更迭、户型设计、硬装选材、物业升级、社区进化等方面,导致一二手房居住体验差距巨大。全WIFI覆盖、灯光跑道、智能管家系统等许多新兴产品,二手小区都是无法实现的   所以,富人们甚至很多刚需们,都对一手房倾向严重。况且,富人们既然都这么有钱了,肯定更愿意买崭新的新房,而非别人住过的房子   别墅动辄500平方以上,总价随意就超1000万。接得起盘的人必然不是刚需群体,其数量会很少   以前,“别墅”这两个字基本等同于中国人对豪宅的定义。但随着时代发展、产品升级,揽阔江景海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴的会员制物业、网红盘所带来的身份象征等很多现代事物,成为了新一代富人的追求   富人的标签已然从老的别墅区,转移到了景观更宜人、配套更成熟、产品更新颖、交通更方便、地段更值钱的一些新的高层地标楼盘   这些特征对应的就是,人们对二手别墅的需求会很少,其升值空间就会不如次新刚改房   这基本是废话。要有钱,谁不想搞个花园小独栋,有天有地有院落,千八百平上下玩耍,不爽才怪   然而,光看房子是不错,但加上周围的外部配套和小区的环境人流,一切就不一定那么尽人意了   深圳盐田有个很出名的盘叫华侨城天麓,出名不是因为它有多豪,而是十年前和现在竟然一个价。很难想象在“宇宙中心”深圳市,还会有这样的房子   天麓别墅建在马峦山西侧的半山之上,开车下个山就要15-20分钟。而且周围道路网不密集,交通拥堵压力大。无论是找个浪漫旋转餐厅来个烛光晚餐,还是送孩子去参加个少儿篮球训练营,都很不方便   盐田的别墅,可以说是因为整个盐田区与深圳发展一路向西的发展方向背道而驰,导致的区域性滞涨。但我们在深圳新中心南山区,依然看到了老旧别墅的种种弊端   位于南山核心区的华侨新村别墅群,红配绿的爬山虎给小区增添了几分艺术的气息,但巨富的业主们早就选择了抛弃此地   如今,华侨新村的别墅大多都改成了群租房或小店铺。你的邻居不是什么上流社会的精英人士,而是15个附近的上班的年轻人或者,一家咖啡店   这种市中心的老别墅,周围一圈刚需盘,根本不再是什么奢华的富人区。而且没有成规模的社区绿化,生态环境也谈不上多好   自2003年国家发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》以来,各地的“禁墅令”逐年加码,近年来新建的别墅越来越少,市面上能交易的基本都是老旧的二手别墅   这些老别墅年代久远折旧严重,尤其是楼龄20年以上的那种,人车分流就不用想了,物业管理水平也不“豪”,肯定没有现代住宅那种24小时管家服务之类的东西。社区的绿化水平,运动设施,智能系统等硬件肯定是跟不上时代了   当年房价没那么高,业主们不一定多有钱。但今天和你一起住进深圳湾1号的住户们,一定是身家不菲的上流社会人士。所以买二手别墅,富人们也没享受到房产对圈层人脉的附加价值   不过,“禁墅令”的日益趋严也带来了别墅的稀缺。未来别墅告别一手市场已成定局,其价值会不会越来越高呢   西方经济学就把后一半补上了,稀缺是相对于人们无穷的欲望而言,用来满足人类需求、有价值的资源是有限的   比如我读高中时全班长络腮胡子的就我一个,十分稀缺。但没啥卵用,因为没有任何价值   许多远郊的别墅也一样,总体看来并不多,大概只有住宅的百分之十几,且因为“禁墅令”未来还没有增量,着实很稀缺   先且不说难打扫、水电贵、蚊虫多等等这些可以靠钱可以解决的问题,关键是偏僻的位置和极低的入住率,让人居住体验并不好   很多开发商最擅长的做法,就是城市郊区中的郊区找一块地,依山傍水盖别墅,许多购房者看到梦想中的养老生态环境,果断入手,完全没有考虑到后续发展   结果,入住人数少导致人均分摊的物业成本就高,物业运营就难以实现盈利,水平就会下滑,比如南京钟鼎山庄的私搭乱建,物业到后面根本就不管了   然后由于别墅区人流量少,许多实体店面包括餐饮业根本不愿意入住,配套完全起不来,入住的人就会更少如此形成恶性循环,十年前是郊区,十年后还可能是郊区。试问将来转手,给谁呢   还有一个很现实的问题,就是现在郊区的存量别墅,并不少。尤其在三四线城市,城市周边全是山景水景的别墅,然后,没多少人住   我们在广西北海调研的时候,看到银滩旁边成片成片的别墅,不是烂尾就是空置,门口杂草都长出造型来了   没人住的原因我想也很简单,开车20分钟出市区的地方,找片宅基地自己建个房子,不知道便宜多少倍   深圳市中心坐落着许多闹中取静、环境幽雅的顶豪富人别墅区。这种区域一般占地面积很大,绿化率很高,是绝对的富人居住地   不只深圳,无论是在一线还是强二线,这种占地范围广阔、周边配套充足、地理位置优越的别墅,都会很保值。搞一套都没啥问题,只有一个前提,就是你足够有钱   关于别墅这种特殊房产,从金融角度来说,总价太高导致流动性太低,故大多数升值潜力有限,投资的话,涨幅远不如刚需和改善普宅。许多别墅挂牌价不错,但可能根本没人接   所以,普通别墅真没啥投资价值。顶豪别墅基本也都超级贵了,买来一般也是住的   叠拼、联排、多层复式、独栋...开发商为了满足中国人的“别墅梦”,产品是层出不穷。到底该怎么挑选别墅和大户型,你所在的城市又有哪些性价比高的别墅产品和其他大户型产品,添加大胡子老师助理微信DHZ-0001。更多关于城市投资、房产分析的问题,也可添加微信咨询   你可以按区域查找上海新房、二手房,也可以按区域查询上海房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答
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