这种房产普通人就不要投资了!

我又笑了笑,16-18这段时间,基本上只要是个房子,涨幅都超过了50%。从机会成本来看,这完全就是亏损啊   最后我俩相视一笑,看来术业还是得有专攻。即便是酒肉这样的金融大亨,在不熟悉的房产领域,也有投资失误的时候啊   你认知到未来的需求会增长,但别人没明白。那么现在的价格就低,就是买入的好时候   然而别墅却刚好相反,大家都误认为未来的需求会高,那么现在的价格也就高,套利空间就非常小   在几年以前,我们对富人的认知基本上就是:住别墅,开豪车。所以,未来中国人民越来越富的情况下,大家都会住在郊区别墅享受生活,和大洋彼岸的美利坚一样   然而,许多人没考虑到的是,中国的城市规划和发展模式与美国完全不同,人均经济水平也差异巨大。想要实现人手一栋House,未来20年可能都办不到   整个中国,过往20年以来都可以算是房地产的高速发展期,日新月异的产品更迭、户型设计、硬装选材、物业升级、社区进化等方面,导致一二手房居住体验差距巨大。全WIFI覆盖、灯光跑道、智能管家系统等许多新兴产品,二手小区都是无法实现的   所以,富人们甚至很多刚需们,都对一手房倾向严重。况且,富人们既然都这么有钱了,肯定更愿意买崭新的新房,而非别人住过的房子   别墅动辄500平方以上,总价随意就超1000万。接得起盘的人必然不是刚需群体,其数量会很少   以前,“别墅”这两个字基本等同于中国人对豪宅的定义。但随着时代发展、产品升级,揽阔江景海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴的会员制物业、网红盘所带来的身份象征等很多现代事物,成为了新一代富人的追求   富人的标签已然从老的别墅区,转移到了景观更宜人、配套更成熟、产品更新颖、交通更方便、地段更值钱的一些新的高层地标楼盘   这些特征对应的就是,人们对二手别墅的需求会很少,其升值空间就会不如次新刚改房   这基本是废话。要有钱,谁不想搞个花园小独栋,有天有地有院落,千八百平上下玩耍,不爽才怪   然而,光看房子是不错,但加上周围的外部配套和小区的环境人流,一切就不一定那么尽人意了   深圳盐田有个很出名的盘叫华侨城天麓,出名不是因为它有多豪,而是十年前和现在竟然一个价。很难想象在“宇宙中心”深圳市,还会有这样的房子   天麓别墅建在马峦山西侧的半山之上,开车下个山就要15-20分钟。而且周围道路网不密集,交通拥堵压力大。无论是找个浪漫旋转餐厅来个烛光晚餐,还是送孩子去参加个少儿篮球训练营,都很不方便   盐田的别墅,可以说是因为整个盐田区与深圳发展一路向西的发展方向背道而驰,导致的区域性滞涨。但我们在深圳新中心南山区,依然看到了老旧别墅的种种弊端   位于南山核心区的华侨新村别墅群,红配绿的爬山虎给小区增添了几分艺术的气息,但巨富的业主们早就选择了抛弃此地   如今,华侨新村的别墅大多都改成了群租房或小店铺。你的邻居不是什么上流社会的精英人士,而是15个附近的上班的年轻人或者,一家咖啡店   这种市中心的老别墅,周围一圈刚需盘,根本不再是什么奢华的富人区。而且没有成规模的社区绿化,生态环境也谈不上多好   自2003年国家发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》以来,各地的“禁墅令”逐年加码,近年来新建的别墅越来越少,市面上能交易的基本都是老旧的二手别墅   这些老别墅年代久远折旧严重,尤其是楼龄20年以上的那种,人车分流就不用想了,物业管理水平也不“豪”,肯定没有现代住宅那种24小时管家服务之类的东西。社区的绿化水平,运动设施,智能系统等硬件肯定是跟不上时代了   当年房价没那么高,业主们不一定多有钱。但今天和你一起住进深圳湾1号的住户们,一定是身家不菲的上流社会人士。所以买二手别墅,富人们也没享受到房产对圈层人脉的附加价值   不过,“禁墅令”的日益趋严也带来了别墅的稀缺。未来别墅告别一手市场已成定局,其价值会不会越来越高呢   西方经济学就把后一半补上了,稀缺是相对于人们无穷的欲望而言,用来满足人类需求、有价值的资源是有限的   比如我读高中时全班长络腮胡子的就我一个,十分稀缺。但没啥卵用,因为没有任何价值   许多远郊的别墅也一样,总体看来并不多,大概只有住宅的百分之十几,且因为“禁墅令”未来还没有增量,着实很稀缺   先且不说难打扫、水电贵、蚊虫多等等这些可以靠钱可以解决的问题,关键是偏僻的位置和极低的入住率,让人居住体验并不好   很多开发商最擅长的做法,就是城市郊区中的郊区找一块地,依山傍水盖别墅,许多购房者看到梦想中的养老生态环境,果断入手,完全没有考虑到后续发展   结果,入住人数少导致人均分摊的物业成本就高,物业运营就难以实现盈利,水平就会下滑,比如南京钟鼎山庄的私搭乱建,物业到后面根本就不管了   然后由于别墅区人流量少,许多实体店面包括餐饮业根本不愿意入住,配套完全起不来,入住的人就会更少如此形成恶性循环,十年前是郊区,十年后还可能是郊区。试问将来转手,给谁呢   还有一个很现实的问题,就是现在郊区的存量别墅,并不少。尤其在三四线城市,城市周边全是山景水景的别墅,然后,没多少人住   我们在广西北海调研的时候,看到银滩旁边成片成片的别墅,不是烂尾就是空置,门口杂草都长出造型来了   没人住的原因我想也很简单,开车20分钟出市区的地方,找片宅基地自己建个房子,不知道便宜多少倍   深圳市中心坐落着许多闹中取静、环境幽雅的顶豪富人别墅区。这种区域一般占地面积很大,绿化率很高,是绝对的富人居住地   不只深圳,无论是在一线还是强二线,这种占地范围广阔、周边配套充足、地理位置优越的别墅,都会很保值。搞一套都没啥问题,只有一个前提,就是你足够有钱   关于别墅这种特殊房产,从金融角度来说,总价太高导致流动性太低,故大多数升值潜力有限,投资的话,涨幅远不如刚需和改善普宅。许多别墅挂牌价不错,但可能根本没人接   所以,普通别墅真没啥投资价值。顶豪别墅基本也都超级贵了,买来一般也是住的   叠拼、联排、多层复式、独栋...开发商为了满足中国人的“别墅梦”,产品是层出不穷。到底该怎么挑选别墅和大户型,你所在的城市又有哪些性价比高的别墅产品和其他大户型产品,添加大胡子老师助理微信DHZ-0001。更多关于城市投资、房产分析的问题,也可添加微信咨询   你可以按区域查找上海新房、二手房,也可以按区域查询上海房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
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