房产投资房产投资谨遵出售赚取差价和收取租金

对于房地产投资的问题之前曾谈过自己很多的看法,其实从2018年下半年的时候我就呼吁大家不要轻易踏足房地产业,尤其是对于购房投资者来说,全国值得投资的城市也不过20几个,这些城市早已被资本堆积,普通人的机会是很少的。那么对于房产投资该如何去看待?借此机会简单谈谈我的观察   就以知名的温州炒房团为例,其操作手法简单粗暴基本上一套房产到手后几个月的功夫就会出手(具体解释可以看我的图文);但是对于普通购房者来说,要想实现投资的目的没有2-3年是很难的,毕竟从购房到最后交付新房的周期一般都是2-3年左右。2018年以前或许房产交付后还是比较容易出手的,但是之后越来越难,尤其是三四线城市出现了有价无市的情况。那么要不要继续投资房产?几点愚见   第一、有一点需要明白,无论是炒房者还是投资者都会变相抬高了房价。如今我国不少城市房价如此高,过去那么长时间上涨的如此迅速其中跟投资和炒作分不开,甚至在某种意义上来说投资与炒房并无二意。如果说在房价虚高的今天,你还是要继续抱有投资房产的心思的话,可以说你也是房价上涨的“元凶”之一。要想使得房产投资热不再,打破房产背后的“资源垄断”才是根本   第二、如今的房产投资短期持有的收益是很低的(甚至会赔钱),要想获得收益长期持有是基本。普通购房者的房产投资风险确实越来越高,持有的时间会越来越长。过去或许2-3年新房交付后就可以立马出手,但是如今随着限购、限售等政策的出台一般一套房产从购买到出手都得5年左右。这对于购房投资者的资金实力是有一定要求的,如果说没有足够的资金周转实力还是建议大家不要碰的好   第三、如果是企业涉及到房地产领域可以理解,但是效果如何?只能时间检验。近期观察后发现,科大讯飞、美的、海马等制造类企业为了增加业绩,都纷纷布局房地产领域。可以说如今在房地产行业都在转型升级向新能源和商业、文化等行业转型的时候,制造类企业布局房地产是不是有点心急?是自愿还是被迫?如果不是自愿,那么其中有多少猫腻?我们不得而知   第一、目前来看值得投资的城市仅仅是二线和部分省会城市(一线房价太高不讨论),这些城市基本都是每年人口净流入的(最好是10万以上)。房子本身的用途就是用来住的,无论是在哪个城市必须满足这个特性,足够的人口数量就是前提了。对于不少城市来说(全国有300多个地级单位)未来能够保持人口持续流入的不会多,尤其是每年保证10万以上的人口持续流入的更少。如果是要投资房产的线万作为一个参考标准   第二、房产投资不是盲目投,一定要紧跟周边配套。交通、教育、环境、商业等都是周边配套的一部分,可以说这些优质资源越是集中(或者潜在规划的)的区域未来房产投资的价值就越大。尤其是如今我国很多资源都是与房产“捆绑”的,比如:教育等,这些资源短时间的无法得到根本改变的,毕竟优质教育资源在任何城市和国家都是稀缺的。所以,如果真的要投资房产一定要看清这点,房价是一方面,后期规划也是很重要的   综上,虽然说房产最佳投资期已经过去了,但是不可否认对于部分区域的部分城市还是存在“捡漏”的可能性的,只是需要点真本事了。对于传统制造类企业踏足房地产行业,我只能“呵呵”了
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