招银国际:睿智投资|香港房地产 – 重点在供应

我们邀请了两位美联物业的专家(谢梓旻先生–高级董事,刘嘉辉先生–首席分析师)分享对香港房地产市场前景的看法。他们预测香港一手及二手房地产市场成交量将于下半年分别下降至8,000和17,000宗左右,而楼价将回落3-5%   外汇天眼APP讯 :我们邀请了两位美联物业的专家(谢梓旻先生–高级董事,刘嘉辉先生–首席分析师)分享对香港房地产市场前景的看法。他们预测香港一手及二手房地产市场成交量将于下半年分别下降至8,000和17,000宗左右,而楼价将回落3-5%。一方面,近期社会事件和中美贸易争端影响市场情绪,但另一方面,土地供应短缺以及低利率则继续为市场带来支持   上半年挑战重重。作为香港第二大地产代理,美联集团(1200 HK)2019上半年收入增长3.3%至29亿港元,主要归因于香港住宅市场于2018上半年经过整合后,交投再次活跃。然而,由于经营成本上升,尤其是租金和回赠开支增加,致使其同期净利润下跌38%至9,400万港元   上半年住宅市场表现较好。2019上半年香港住宅市场企稳,住宅成交量环比上升34.6%至43,491宗,而工业、写字楼和零售店则环比下降21.1%、47.1%和14.8%。香港地产发展商预料政府将推出「空置税」,因此加快销售和去库存速度。土地注册处的数据显示,2019上半年一手住宅市场销量上升63%至12,539个单位。由于近期的社会事件和中美贸易争端,美联物业预计下半年一手及二手市场的成交量将分别下降至8,000和17,000宗左右   下半年楼价料回落3-5%。自2010年以来,尽管香港房地产市场已经历五次整合,但楼价仍保持长期稳定增长。2015-16年房地产市场曾出现七个月最大幅度调整,当时楼价下跌11.4%。受到近期社会事件和中美贸易战影响,美联楼价指数自2019年5月以来下跌了4.5%,最新9月19日报169.0点。短期来看,两项因素似乎并未有圆满解决方案。美联物业预测2019下半年香港楼价将回落3-5%左右   关注行政长官施政报告。香港行政长官将于2019年10月16日发表新一年施政报告。除空置税外,政府还可能重点提出利用《收回土地条例》增加长期土地供应。虽然政府提出「港人港地」措施,但双倍印花税(楼价的30%)本身已有效遏抑外来需求。美联物业估计仅约1%的置业人士为非香港人。因此,「港人港地」措施作用有限,或只是带来心理影响。另外,政府可能会采取一些措施来帮助年轻一代解决住屋问题,例如向他们提供补贴或为年轻人建造更多住屋快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
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