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近日,各地陆续发布房地产投资数据,占据全国房地产投资半壁江山的东部10省市情况出现明显变化   国家统计局数据显示,1-8月份,东部地区房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.4个百分点   21世纪经济报道记者统计各地数据发现,包括北京、浙江、山东等一些地区,房地产投资增速持续下行,只有年初的一半左右,天津、广东增速也较年初出现了明显下滑,上海、河北等地持续低迷,江苏则比年初略有回暖   住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道指出,由于整体销售依旧低迷,在一些东部热点省份和城市拿地的房企,面临着不开工就没有销售回款,资金压力加大,项目开工又很难获得足够利润的两难境地。未来一段时间内,东部地区房地产投资增速下行的情况很难出现变化   从总量来看,前8月广东、江苏和浙江分别以约9821亿、8139亿和6960亿的房地产投资额稳居前三,这三个省份也是目前为止全国范围内房地产投资额最高的省份   紧随其后的是山东和福建,前8月的房地产投资额则分别达到了5588亿和3730亿。河北、上海和北京维持在2000亿到3000亿的区间,天津也超过了1900亿,最末的海南则达到了754亿   不难看出,东部地区的投资总量依旧领先,达到全国的一半以上。从增量来看,相比去年同比增长3628亿,对全国增量拉动的比重也达到了45%,是拉动全国房地产投资增速持续保持在两位数左右高位的主要力量   但从增速来看,东部地区前8月同比增长8.8%,增速比1-7月回落0.4个百分点,6月份时这一增速还达到了9.9%。而中部、西部的增速分别达到了9.8%和16%,处在增速加快的阶段   具体来看,东部10个省市中,增速由高到低依次是天津、福建、山东、北京、广东、浙江、江苏、上海、河北和海南。其中,天津、福建、山东、北京和广东这前五位,房地产投资同比增速都保持两位数,海南则是唯一的负增长省份,增速为-30.7%,也是全国跌幅最大的地区   值得注意的是,这10个省市中,快乐飞艇APP棋牌有6个的房地产投资同比增速相较年初有所下滑。其中,山东从24.6个百分点下降到14.3个百分点,北京从20.6个百分点下降到10.9个百分点,浙江从19.3百分点下降到7.7个百分点,增速下滑的幅度都超过或接近一半。另外,天津和广东的增速也分别下降了8个百分点和5个百分点   “主要还是东部地区的房地产市场降温造成的。”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者,房地产投资主要由建安成本和土地购置费组成,相对市场状况较为滞后。从2018年下半年开始,东部一些城市的楼市开始降温,到今年开始逐渐传导到开发投资上,到现在形成了比较明显的投资降温局面   以房地产投资额最大的广东为例,杨红旭告诉记者,在2016年开始的这一轮楼市上行周期,在除深圳以外的广东城市到来得相对较晚,大概从2017年到2018年开始,这些地区的销售开始上行,于是2017年开始房企在这一区域的佛山、东莞等地拿地热情很高,后续形成的投资也从2018年开始显现在房地产投资的增速上。但从2018年下半年开始,广东房地产市场整体降温。此前高价拿地的企业,目前开发和投资热情降低   一直以来,东部地区是全国房地产板块轮动周期最早的区域,其楼市的走向很大程度上预示着全国未来可能的走向   “短期内很难看到东部地区房地产投资大幅回调的迹象。”顾云昌向21世纪经济报道记者表示   顾云昌表示,从周期来看,在中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段后,各地调控很难放松,房地产市场整体仍处在下行通道。这主要由三个方面的原因造成:第一,尽管货币政策走向宽松,但针对房地产行业的稳杠杆还在继续,对资金流入房地产领域的监管依旧严厉,房企的资金状况很难借此得以好转;第二,销售没有起色,市场依旧疲软,对投资的激励作用难以体现;第三,从一些巨头房企近期折价销售的状况来看,整体的楼市预期没有发生变化   从房地产投资的一个重要先行指标,房屋新开工面积来看,也预示了未来一段时间,房地产投资的可能走势   21世纪经济报道记者整理数据发现,前8月,一线城市北京和上海由于土地供应的增加,新开工面积同比增长了两位数。而在前8月新开工面积超过1亿平方米的山东、广东和江苏三地中,广东和江苏的新开工面积增速均为-7%左右。天津、福建和海南等地,新开工面积同样相比去年有所减少   与此同时,房屋施工面积则持续正增长。数据显示,除海南和上海各微降4%和0.9%以外,其他省市的施工面积则都维持着正增长。涨幅最高的天津、浙江和广东分别上涨了15.9%、13.3%和9.4%,浙江与广东也是前一轮土地市场最为火热的东部省份   杨红旭表示,在此前的浙江和广东的一些热点三四线城市拿了“高价地”的企业,由于销售不景气,放缓施工,等到市场回暖是一个很正常的选择,因此施工面积会有所增加。有的甚至干脆就不开工,这造成新开工面积下滑,但总体来看,房企未来在东部省市的拿地热情还会进一步下降快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
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