年报观察太古地产“慢”生长 出售非核心资产溢

在业内看来,太古地产的“慢”,或可以从太古集团的发展历史中寻到答案。太古地产虽是太古集团中较年轻的业务单元,但其行事风格依然有着较强的太古集团烙印:着眼于长期,不会为短时间内市场或行业波动所影响   3月12日下午,太古地产在香港召开2019年业绩发布会,出席的管理层包括太古公司及太古地产主席施铭伦、太古公司财务董事刘美璇及太古地产行政总裁白德利   在2019年-2020年,香港社会因素以及近期的新冠肺炎疫情,对香港及内地的零售物业产生了不利影响。太古地产也未能幸免,从2019年业绩来看,可见一斑。与此同时,太古地产在业绩公告中也指出,预计2020年的零售物业及住宅租金收入将会下降,酒店的入住率和收入也将大幅下跌   过去数年间,商业地产进入新周期,轻资产成热门词汇,业界迎来一轮“跑马圈地”,就连同是港企的恒隆、新世界亦加快扩张步伐,在这样的背景下,太古地产以稳扎稳打、精雕细琢的风格在内地的商业地产领域“慢节奏”前行   公告资料显示,太古地产于1972年在香港成立,在香港、中国内地、新加坡及美国均有投资,2012年在香港联合交易所主板上市   零售物业方面,记者梳理发现,太古地产在内地发展的近20年间,仅开发了6个商业项目,主要包括太古地产全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇,以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里及上海兴业太古汇   在业内看来,太古地产的“慢”,或可以从太古集团的发展历史中寻到答案。据悉,太古地产虽是太古集团中较年轻的业务单元,但其行事风格依然有着较强的太古集团烙印:着眼于长期,不会为短时间内市场或行业波动所影响   “太古懂得慢,看准时势,才能走得长久。”伟城顾问公司CEO徐伟成指出,太古地产较注重聘请优质的员工,集团企业文化也具有英式风格,能吸引和留住优秀员工   在接受媒体采访时,白德利曾表示,“这是一个马拉松,而不是一个短跑的竞赛,既然是一项长跑,肯定视角要看得更长远一点。”   尽管项目开发速度不快,但业内对太古地产开发的项目评价颇高,徐伟成点评称,太古地产的企业文化和商业策略一如既往,偏稳重、保守,注重产品的最优打造,投资选址策略也十分谨慎,同时也不忘灵活的市场定位   记者了解到,太古地产的商业物业以自持为主,但重资产运营需要强大的现金流实力。因此,通过出售非核心物业回笼资金,用作核心物业的获取、建设与修缮,是太古地产在商业项目上的一大运作方式   在此逻辑下,2019年,太古地产完成出售香港太古城的两座办公楼附属公司100%权益以及香港英皇道办公楼公司的50%权益   由此,反馈至财报的数据是:太古地产基本溢利由2018年的101.48亿港元上升至2019年的241.3亿港元,涨幅达到138%。与此同时,截至2019年底,太古地产债务净额为152.92亿港元,而2018年同期为299.05亿港元。资本净负债比率,亦由2018年底的10.6%下降至2019年底的5.3%   业绩会上,太古地产董事局管理层表示,以非常有吸引力的估值出售多项非核心资产,符合太古地产的发展战略,“出售非核心资产是我们资金的主要来源,出售获取的资金会重新进行投资。但目前还没有立即出售资产的计划,2020年有足够的资金启动将出台的项目。”   值得注意的是,在出售非核心资产的同时,太古地产亦在补充土地储备。记者了解到,2019年7月,太古地产与另一家公司成立合资公司,收购了印度尼西亚雅加达南部一地块,该土地将开发住宅项目,将于2023年完成,太古地产持有该合资公司50%权益;2019年9月,由太古地产持有80%权益、中华汽车持有20%权益的合资公司完成收购香港柴湾一地块;2019年10月,太古地产与嘉里建设有限公司及信和置业有限公司成立的合资公司,获得香港黄竹坑一住宅物业项目,该项目预计将于2024年完成,太古地产持有该合资公司25%的权益   而在内地市场,太古地产亦在推进零售物业的合作项目。在业绩上,太古地产管理层表示,目前在大湾区的广州和香港有相关业务,未来也会进一步发展到其他城市。深圳团队正在寻找合适的机会和资产   管理层亦表示,上海前滩太古里项目预计在今年稍后落成,北京三里屯项目的扩建部分也会在今年第三季度启动   值得一提的是,过去一年,香港的社会因素及近期的新冠肺炎疫情,不可避免地影响了太古地产旗下商场、写字楼及酒店业务。这从太古地产2019年的业绩表现上,亦可见一斑   财报显示,营收层面,2019年,太古地产收入为142.22亿港元,下降3%;股东应占综合溢利为134.23亿港元,而2018年则为286.6亿港元,同比减少53.17%   目前,太古地产的收入来源以中国香港、中国内地及美国为主。财报显示,太古地产在中国内地和美国的投资物业组合,以及中国香港办公楼组合带来的盈利仍有所上升。2019年,太古地产租金收入总额为122.71亿港元,而2018年则为121.17亿港元,同比上升1.27%   分析其原因,太古地产在财报内指出,中国内地租金收入总额上升8%,美国租金收入亦有满意增长。此外,香港市场方面,办公楼物业组合的租金收入由于续约租金上调、租用率坚挺,以及2018年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增长。不过,这不足以抵销香港零售物业的租金收入下降   实际上,2019年,太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元,比2018年减少12%。2019年,太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下跌17%、3%及5%,香港整体零售销售额则下降11%。原因在于,游客减少、本地消费者的花费亦转弱   此外,受影响的还有酒店业务。2019年,在香港由太古地产管理的酒店,受到访港游客数量减少的不利影响,业绩转差。访港的过夜旅客全年减少19%,而12月份则减少57%。2019年,由太古地产管理的酒店折旧前营业溢利下跌16%至1.68亿港元   值得一提的是,尽管人民币兑港币贬值4%,但是2019年太古地产内地零售物业的租金收入总额增加10%至23.76亿港元,反映续约租金上调及零售销售额上升   与此同时,财报显示,2019年,北京三里屯太古里的零售销售额上升11%、广州太古汇上升20%、北京颐堤港上升26%、成都远洋太古里上升23%及上海兴业太古汇上升73%,均高于8%的全国零售销售额增长率   展望内地零售市场,太古地产表示,新冠肺炎疫情对太古地产在内地的零售投资物业带来不利影响。预计2020年的零售物业租金收入将会下降;个别零售租户会因其业务状况需要获得暂时性租金支持。在不影响与租户长期关系的情况下,将尽可能节省成本。内地尽管当前存在疫情的影响,长远而言,预计国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求仍会强劲   而在内地办公楼市场方面,财报显示,2019年,太古地产来自内地办公楼物业的应占租金收入总额增长3%至8.3亿港元。截至2019年底,太古地产内地办公楼物业的估值为210.6亿港元,其中太古地产应占权益为132.81亿港元   实际上,2019年,4个一线城市的写字楼市场均有所承压。太古地产表示,未来在广州及北京,由于中心商业区有新楼面供应以及需求疲弱,预期2020年办公楼空置率将会上升及租金受压。此外,在上海,预计2020年来自国内及国际企业的需求疲软,但由于静安中心商业区租用率高企及新楼面供应有限,上海的办公楼租金预计会相对坚稳快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
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