房产投资当今房产投资销售市场的供求动态

在本专栏中,我们偶尔会看到纽约市投资销售市场在供求方面的动态。 随着市场今天的不透明,我们认为是时候重新审视驱动市场的这种根本关系了   首先,自2014年一些房产的销售周期高峰年和2015年美元销售额以来,销售量一直在下降。 截至2019年底,这些指标分别比峰值年份下降55%和50%,每年都呈现稳步下降。 这种销量的持续下降造成了巨大的被压抑的销售需求,这似乎在今天的供应方面暴露了自己   其次,我们看到了大量的所有者,他们正在寻找经纪人对他们正在考虑出售的价值的意见(通常称为经纪人价值意见,BOV)。 这一指标一直是未来供应趋势的主要指标,也是我们每周监测的指标。 我们的分析表明,到目前为止,2020年每周BOV请求的数量比我们在2019年看到的请求流量增加了大约47%。 考虑到我们上面提到的被压抑的销售需求,我们看到更大比例的BOV变成了市场上可供销售的产品。 今天,一个潜在的卖方谁要求一个BOV是22%的可能性,把他们的财产在市场上出售比我们去年看到的   第三,我们已经看到,随着许多潜在卖家希望分散他们对纽约市政治逆风的投资,即将上市的房产数量在增加。 在多家庭部门尤其如此,因为许多业主都在当地市场上持有全部股份。 从而引出下一点.   第四,一些潜在卖家似乎准备好在当前市场上出售,并将这些资本部署到城市内的其他资产类别或其他州的多家族空间。 相对于多家族资产,我们仍然处于价格发现模式,在这个空间中活动的预期增加将使我们更快地发现价格。 一些所有者将资本移出空间的愿望是有形的。 这可能是我们观察到的最令人不安的趋势,因为几十年来没有在纽约市以外购买任何东西的长期投资者越来越多地希望在其他地方购买资产   第五,极低利率的环境有一些潜在的卖家觉得买家可能能够根据较低的借贷成本证明支付更高的价格。 由于所有这些原因,现有财产的供应一直在稳步增加,我们预计随着上述因素的继续发挥,这一趋势将继续下去   如果我们看一下方程的需求方面,重要的是要看到需求仍然相对健康,这就是为什么房地产价值没有像一些市场观察人士所预期的那样下降。 有许多首次购房者在纽约市寻找商业房地产投资。 这些第一批投资者既是国内投资者,也是外国投资者。 在国内方面,许多成功投资于美国其他地区的投资者都希望在他们的投资组合中加入一个大苹果。 外国投资者仍然被美国提供的相对政治和经济稳定所吸引,而纽约市是一个人人都知道的地方。 诚然,许多大型外国机构已经削减了一些大型采购,但高净值个人继续在这里寻找机会,并帮助吸收一些即将上市的产品   在当地投资者方面,虽然许多投资者首次走出纽约,但许多投资者的纽约市风险敞口也在翻倍。 正如一位投资者告诉我的那样,随着一些资产价格的降低,它们在投资组合中“实施成本平均策略以降低平均基础”。 另一些人认为,政治阻力只是暂时的,促使全球各地人民来到这里生活和工作的因素将在今后几十年中继续存在   最后,这些极低的利率所造成的低借贷成本促使一些所有者投资,其基础是,鉴于现有的积极杠杆作用,今天的杠杆现金对现金的回报远远高于通常的杠杆率。 正如一位投资者告诉我的,“今天的融资基本上是免费的。 “随着我们进入这一年,供求平衡将导致我们预测一个比我们去年看到的更强劲的成交量年,欢迎任何根据交易量谋生的人的消息。 希望这些趋势继续下去快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
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