房产投资王雷:地产行业投资的15大优势

转:1.产品业务简单清晰。 地产公司的业务,就是自己拿一部分钱,再借一部分钱,买地,然后雇人盖房子,然后把房子卖出去,支付了各种成本费用和人工费用之后,剩下的利润再交一部分税收给政府,剩下的钱就是给股东赚的钱。赚的钱可以继续买地盖房子(少数分给股东)继续滚雪球,如此循环   2. 房地产业务属于本土垄断,不受外国资本和产品竞争的影响。这个类似银行和白酒,标准的本土垄断,没有受到外国更强或者性价比更高的产品影响。这个比彩电,服装,手机,食品饮料,红酒等很多行业要好的多,甚至比中药股都具有优势。因为中国人不可能大面积地到外国公司造的房子里面去居住   3. 龙头地产公司的产品是供不应求的。现在很多二线城市摇号选房,一线城市限购,三四线城市房子热卖大卖,碧桂园5月份770销售,很多人疑惑房子热卖的景象会持续多少年,中国的房子不是过剩,是根本不够住,尤其是好房子,改善型的大房子   4. 地产公司的原材料和制成品(分别是土地和房子),存放时间越久,越值钱。这个和白酒公司茅台五粮液非常类似。他的产品不怕库存积压。很多公司产品是怕库存积压的,一时卖不好,就要烂掉,比如牛奶,豆腐。很多公司产品,时间越长,可能越不值钱,比如彩电,手机,航空公司的产品等,经常降价。但是有些公司的产品有天然的抗通胀,提价的优势,比如阿胶,茅台,房子,土地。很多人说茅台才是线年到今天,房子提价的幅度秒杀茅台。1990年一瓶茅台200元,到现在才不到10倍,而北京的房子从1600元到80000元,已经50倍了   5. 地产行业是一个特别巨大的行业,里面能容纳巨象规模的龙头,甚至能容纳几头几十头大的巨象。有些行业比如空调,格力占到50%的国内份额,不过年利润200亿,但是地产行业总量12万亿,并且未来多年会持续10万亿以上,只要占到5%的行业份额,年利润就500亿了,特别巨大的行业里面,可以孕育巨大的投资机会   6 地产行业属于涉及国计民生的重要行业,对国家和老百姓都至关重要。对国家政府的重要性,是卖地收入,和土地增值税等,为国家补充财政收入,对老百姓的重要性,不言而喻,消费升级,衣食住行,最大的消费支出,就是居住。古代军阀割据,国家之间打仗,为了就是4个字,生存空间,2个字,土地。可以不夸张的说,现代生活满意度,房子,土地空间是最重要的衡量标准之一   7. 地产行业属于政策保护的行业。很多人对国家调控地产行业不理解,实际上调控是为了更好的保护,是为了长期持续有序赚钱,为了赚钱更长久,为了价格不暴涨暴跌爆发97年香港和1990年日本式的崩盘。有政府这只巨大的手在操纵,有国家巨大的财政力量和行政力量在后面干预,才能让地产整体行业健康有序发展,才能有今天的龙头市占率提高,才能有个别公司不至于被暴利冲昏头脑而上天量杠杆最后崩盘   8. 地产公司的动态销售可以随时跟踪。很多公司的销售,要一年才能看一次,地产公司每个月卖了多少房子都准时公布,投资者可以随时动态跟踪,可以更了解自己的投资标的,心里更有底   9. 地产公司2年之后的销售额可以大致预测。通过现在买地的节奏和推货计划以及已经有的产品货值,可以大致预测1,2年之后的销售收入   10.地产公司2年甚至4年之后的利润也可以大致预测。通过现在的每年销售额,可以大致预测1,2年之后的报表利润,通过现在的新增土地和货值,又可以大致预测1,2年之后的销售额进而预测3,4年之后的报表利润。比如融创,大致能预测今年销售5000亿,明年6000亿,后年7000亿销售额,那么今年150亿,明年250亿,后年350亿的报表利润也可以大概预测(靠谱度80%)。。。。。   11. 地产龙头公司的股票估值便宜到令人发指。经过这一轮板块整体回调之后,有些公司比如万科,泰禾,融创,恒大都经历了价格下跌,估值回调,有的股票甚至跌了40%或者更多,比如泰禾万科,大多数股票动态市盈率都在个位数,有很多甚至在2倍,3倍动态市盈率。(泰禾,融创,阳光城等公司动态市盈率都在3倍左右,就是按照今年实际赚的钱,3年左右回本)   12.经过最近一轮大涨,白酒,消费,医药已经明显不便宜,与最近一轮大跌的地产龙头显著形成相反对比。一涨一跌,性价比更突出。白酒,消费,医药平均30多倍甚至50多倍市盈率以上,地产龙头动态市盈率5倍以下。上面的分析可以看得出,赚钱模式,未来的战略机会,稳定性,销售增长速度,地产龙头甚至要强于很多消费医药龙头   13. 中国特色的租房不如买房的文化。有人说中国的房价是被丈母娘推上去的。看看你周围的朋友,同事,亲戚,是不是大家聚会经常都在谈论买房子?有几个在谈房地产的股票?50倍市盈率的房子,50多倍市盈率的消费医药股,30多倍市盈率的白酒龙头股,5倍市盈率的地产龙头股,任君选择   14. 中国一线城市和很多二线城市租售比偏高,这个未来很大概率不会通过房价下跌来解决,而是通过房租上涨来解决。所以未来很多年,可能租房还是不如买房。到外国同样的大城市,你会发现房租是多么变态地贵。有在纽约,香港,巴黎等地方租过房子的朋友应该有体会   15. 地产龙头的销售业绩过去几年在快速增长,这种增长在今年政府严厉调控的情况下仍然在持续。比如2018年前五月,地产龙头整体销售普遍增长30%左右,恒大甚至50%, 融创甚至近90%的增长。。。。。规模,销售,市场占有率的提高,是地产公司龙头最重要的优势之一。秒杀银行业的龙头(银行龙头虽然估值便宜,5倍市盈率,但是销售利润增长远比不上地产),甚至秒杀牛奶,医药,白酒行业龙头(这几个行业的龙头伊利,白药,茅台,五粮液都经历行业市占率提高,稳定发展,而且正在继续提高行业市占率,但是地产行业因为可以加杠杆和国家政策调控的双轨齐下导致速度更快,融创8年之内销售增长60多倍就是典型案例)   如果我是刚入股市的小白,或者现在空仓不知道投资什么股票,最简单的方法,平均买入地产前十全仓,那么3年之后,有98%的概率走赢市场上其他98%的投资者和个人。。。。。只有1%不到的概率全部赔光(地产前十大公司3年之后都破产的概率不到1%)   巴菲特说,天上掉金子,用大桶接。现在地产龙头的历史性,战略性,阶段性,技术性的投资机会,对任何一个想在股市赚大钱的人,都能看得到。牢牢记住:买股票就是买公司,好行业,好公司,好价格,用我们融创群群友的话说,没有人会愿意把年赚500亿的好生意长期以1100亿的价格卖给你快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
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