房地产投资者如何在不出售的情况下翻转公寓

就像大多数投资者一样,我以1-4个单位开始了房地产投资。但是,一旦我了解了收入法评估的力量,这使我能够以类似的策略以更快,更可控,可预测的方式增加房地产价值,此后,我决定投资公寓楼。在上一篇文章中,您将了解为什么我喜欢公寓投资,以及“收益的力量”方法如何增加指数价值   许多年前,我们在新兴市场购买了一座破旧的12单元公寓楼。这栋建筑只有4个单位,每月租金为$ 500 /单位,有2个单位空置,另外6个单位处于非居住状态。年租金总收入为24,000美元。它以超过14%的市值购买,市值为10%。(提示:要确定您支付的是高价还是低价,应将该地区的房产上限率与市场上限率进行比较)。我们选择购买该物业,尽管地点位于C级,因为在我的尽职调查中,我发现该城市已启动了其十年振兴计划。(请参阅我在市场研究上的文章:创建房地产投资路线个步骤之一)   交易结束后,从四个被占用单位产生的租金转移给了我们,我们立即修复了两个空置单位。我们这样做时仅需适度的重塑,以确保该属性安全,可靠且功能正常。然后,我们向他们招募了新的租户。占用了6个单位,我们的现金流量就足以支付我们的费用。由于资金有限,我们用剩下的6个单元从上到下开始了我们的项目,一次2个单元。一旦完成前两个单元,由于正在进行的建设,我们立即以折扣价将其填充。我用信用卡支票支付了改建费用,并通过全职工作节省了费用。6个月后,我们以$ 60,000的价格完成了改建,并为我们的大楼增加了100%的占用率。在此期间,我们的现金流量仍然为正。我们从24,000美元/年的租金收入增加到72,000美元/年的租金收入。让我们看看这项投资是如何做的   (为简单起见,我在下面的分析中使用了45%的费用比率和70%的贷款对价值)   通过增加入住率,房地产价值在6个月内增长了两倍,并在此过程中获得了租金收入。贷款人愿意在稳定1年后以60-70%的贷款对价值的价格再融资。在这种情况下,即($ 396,000 x 70%)= $ 277,200。在偿还原始贷款之后,仍然有剩余的现金收益来购买另一笔投资物业,而无需进行1031年交换   它会变得更好..让我们快进5年。还记得这个地区的城市振兴计划吗?邻居被改造和高档化。[面积增加时,市值率将降低(上限率= NOI /市场价值),因为随着物业要求更好的质量和稳定的租户,投资变得越来越昂贵。尽管我们最初的改建工作更适合C类租户,但我们仍试图升级整个建筑以吸引更高的租金。让我们分析对这座建筑进行全面升级是否是一项明智的投资   如您所见,只需增加入住率,即可在最初6个月内将房产价值提高三倍。五年后,由于区域高档化,通过增加单位=增加租金和减少费用=增加NOI来使房产价值再次翻了三倍。在赚取现金流的同时,这5年内总共增加了1,071,000美元的价值。此外,您还产生了超过390,000美元的现金,可用于支付高达1,500,000美元的不动产的预付款,同时继续保持正现金流量。只需少量的初始投资,这就是巨大的回报   房地产投资有很多策略,而这些只是我今天与您分享的几个。与可信赖的房地产专家交谈至关重要,以确保该策略符合您的个人需求。您可以通过房地产投资来改变自己的生活   就像大多数投资者一样,我以1-4个单位开始了房地产投资。但是,一旦我了解了收入法评估的力量,这使我能够以类似的策略以更快,更可控,可   多年来,科技公司一直在房地产业的边缘。Zillow之类的挂牌网站改善了房屋搜索过程,而大量的商业数据库为办公楼和公寓楼的销售提供了便利   房地产投资者一直在寻找下一件大事。我预计在不久的将来,这可能是整个社区,仅剩下按租可租的单户住宅,因为像我这样的投资者发现其收益将   对于一个物业的底线而言,唯一比空单元更糟糕的是被停止租房的租户占用的单元。这就是为什么物业经理必须努力吸引申请人,就像他们吸引他们   从头开始设计,建造和布置豪华定制住宅应该是一种愉快的体验。但是通过修改设计和施工错误(从更换灯具到修改整个平面图)的工作,我们知道情   让我们设置场景。您走进一家商店,打算购买高端立体声系统。这是两种可以发挥作用的独特方式。方案1:推销员-我们叫他蒂姆-听您的需求。他   滨州房产网所刊载内容之知识产权为滨州房产网及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
上一篇:拥有2个房地产投资信托基金在房地产市场崩盘中
下一篇:产业地产投资情报:2019年黑龙江省工业用地出让

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!