预示建筑业景气度回落

2019年,在基建投资增速保持低位、制造业投资低迷导致部分机械产品产量明显下滑、汽车产量下降的背景下,房地产投资展现了较强韧性,1-11月同比增长10.2%,对全年的钢材需求增长形成了较强的拉动效应   由于政策调控及经济下行压力,商品房销售面积出现2015年以来的首次负增长,在开发商降价促销带动下,年底实现增速转正,但仅增长0.2%   近期,中办、国办出台相关文件,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,山东跟随中央政策,已将其列为2020年重点工作之一,落户限制放宽对促进房地产市场需求有积极作用。同时,央行降准释放流动性,房地产行业的金融环境也将有所改善   不过,年末中央经济工作会议重申“房住不炒”的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。目前政策上略有边际放松,总体取向仍然不会改变   从运行规律看,房地产市场具有明显周期性,每轮周期约三四年左右,近几个周期的投资增速重心不断下移。本轮周期从2015年开始,持续时间已超往期,虽然政策力促市场稳定发展,业内也有观点认为地产周期失灵,本轮周期持续时间将延长,但这并不意味着地产投资不会出现短期波动   目前,房屋新开工面积和施工面积增速双双回落,1-11月份同比增长8.6%和8.7%,比1-10月份回落1.4和0.3个百分点。新开工及施工增长快于销售的状态不可持续,且土地购置面积已连续几年处于较低位,新开工正在消磨韧性,若2020年销售增速不出现明显的回升,将影响开工增速   房地产是钢材消耗量最大的行业,约占钢材消费总量的四分之一。房屋建设各阶段耗钢量不同,钢材需求主要在施工的前周期,新开工到完成地基工程阶段耗钢系数最大,新开工情况的变化对行业短期钢材需求影响最为直接   商品房销售结构中期房比例和精装修比例提高,使施工周期拉长,2016年和2017年销量高增长将逐步体现在竣工上,目前竣工面积仍为负增长,但降幅收窄,房地产投资正在转向竣工周期   从领先指标非制造业-建筑业PMI指数看,12月回落2.9个百分点至56.7%,已降至近两年低点,预示建筑业景气度回落,反映房地产施工期或将进入尾声,2020年一季度起施工面积增速面临回落压力   地产建设向竣工阶段转变,行业对钢材的消费也会随之趋弱。如果地产投资出现快速下滑,行业直接用钢减少,房地产市场景气度下滑又会进一步影响工程机械行业的景气度,间接影响机械行业用钢量,因此,2020年需警惕产房地产投资增速快速下滑的风险   长期看,经历了几轮周期的需求集中释放后,商品房销量增速放缓,2018年销售面积达到17亿平方米。决定房地产长期需求的人口和城镇化两大因素都到了拐点期,行业的增量峰值已过,销售面积或已接近市场天花板   投资需求不断被挤压,房地产市场需求更多是刚性需求,后续市场即便再有上行周期,预计销售面积也不会有太大增幅。在触及天花板后,市场将寻找新的平衡,每年建设总量波动收缩,未来十年或是更长的时间,市场可能逐步走向折旧和新建相平衡的状态,房地产行业用钢需求面临拐点,难以再度发挥地产繁荣时期对钢材需求的强劲拉动作用快乐飞艇 快乐飞艇app 快乐飞艇手机版官网 快乐飞艇游戏大厅 快乐飞艇官方下载 快乐飞艇安卓免费下载 快乐飞艇手机版 快乐飞艇大全下载安装 快乐飞艇手机免费下载 快乐飞艇官网免费下载 手机版快乐飞艇 快乐飞艇安卓版下载安装 快乐飞艇官方正版下载 快乐飞艇app官网下载 快乐飞艇安卓版 快乐飞艇app最新版 快乐飞艇旧版本 快乐飞艇官网ios 快乐飞艇我下载过的 快乐飞艇官方最新 快乐飞艇安卓 快乐飞艇每个版本 快乐飞艇下载app 快乐飞艇手游官网下载 老版快乐飞艇下载app 快乐飞艇真人下载 快乐飞艇软件大全 快乐飞艇ios下载 快乐飞艇ios苹果版 快乐飞艇官网下载 快乐飞艇下载老版本 最新版快乐飞艇 快乐飞艇二维码 老版快乐飞艇 快乐飞艇推荐 快乐飞艇苹果版官方下载 快乐飞艇苹果手机版下载安装 快乐飞艇手机版 快乐飞艇怎么下载
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