房产投资在目前租金收益水

市场仍然非常强劲。在一个房地产市场历来异常稳定的国家,这是一个重大转变。原因吗?强劲的经济增长,110万   截至2019年第二季度末,德国物价指数上涨了7.29%。该指数上一季度环比增长2.27%(经通胀调整后为1.54%)   市场是少数几个避免了衰退的市场之一。据房地产商戴维斯称,与去年同期相比,2019年上半年,德国住宅地产交易量激增19%,达到88亿欧元(合100亿美元)   疲软的建筑供应是房价持续上涨的另一个原因。住房供应跟不上需求。根据德国联邦统计局(Destatis)的数据,2018年,住宅许可同比下降7.3%,至347882套,而住宅完工量同比仅增长2.6%,至28.48万套   方米)的价格从6000到10000欧元不等。慕尼黑高档住宅区的公寓买价约为每   柏林的物价越来越贵,根据地区的不同,价格在3000至6000欧元之间。柏林现在几乎和法兰克福一样昂贵,汉堡的房价仍然略低   这些是粗略的估计。租金收益虽然适中,但与其他发达国家相比还是不错的。无论你在哪里买房,房子出租都不会有什么问题。尤其是在低端市场,随着德国经济的持续繁荣,廉价公寓严重短缺,吸引了来自欧洲各地的工人   租房子:租金收入按累进税率纳税,最高为42%。德国为房地产投资者提供了大量的税收优惠,并大幅减税。在目前租金收益水   根据房产所在的联邦州,房地产转让税的税率为3.5%至6.5%。房地产中介费在%到6%之间,另加19%的增值税,视地区而定。公证费一般在1.5%左右   租金:虽然租金可以自由商定,但过高的租金随后可以上诉。租金涨幅受到控制,三年内名义涨幅不得超过20%(实际涨幅不得超过20%)   租户安全:无限制的合同是标准的,有效地为租户提供了租期安全。除非承租人与租赁合同有严格的约定,否则驱逐承租人是很难的。例如,如果他多次没有按时支付约定的租金,才会出现这种情况   购买指南。在这里,你会发现一个为希望进入德国房产市场的中国房地产投资者准备的全面的指南
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